アルメゾン が選ばれている3つの理由

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安定の賃貸経営
新築一棟アパート「アルメゾン」

松堀不動産のアルメゾンは、埼玉県や群馬県の低地価高需要のエリアを中心に 「リスクを徹底的に抑える」をテーマに開発された土地付き新築一棟アパート商品です。
コンテナ収納商品「アルストレージ」も好評です。

10年定額家賃保証

 

松堀不動産のサブリースは、10年間家賃の改定がありません
借り上げ賃料は査定の約9割といったレベルを維持しています。

 
賃貸経営に欠かせない、「安定した家賃収入」をなぜ実現できるのか。
それは創業44年、管理戸数約4700世帯、入居率96%、地域シェア30%を超える
松堀不動産だからこそ可能なサービスです。
 
弊社では土地の仕入れから開発、プランニング、そして施工、販売、お引渡し後の賃貸管理まで。
「お客様の安定した家賃収入」の実現のために一貫して取り組んでまいりました。
 

10年目を迎えたアルメゾン

当時と同じ条件で更新しました
 
売主物件へのこだわりもその一つです。売主直売りにこだわることで仲介手数料をお客様に還元し、かかる費用を低減することで高利回りの実現に取り組んでいます。

 
また、長年地元で営業し、地域を熟知しているからこそ、「入居のつきやすい場所」を「安く」仕入れることが可能となっています。独自ルートで価値ある土地を安価に取得し、魅力的な価格と利回りを実現しています。
 
長期にわたって安定した家賃収入の「10年定額家賃保証」、また仕入れから販売までを自社で行う事で余計な費用を削減し、お客様の利益を最大化しています。
 
実際に、販売を開始した2004年以降に竣工した物件が続々と10年目の更新を迎えています。10年目時点で再査定を行い、ほとんどの物件が同額での更新をさせていただいてます。
 
また、松堀不動産は東松山を中心に、坂戸、北本、川越、入間など計7店舗を展開。購入後の一括管理もお任せください。
賃貸店舗を通して客付けも行っている会社だからこそ、マーケット動向を迅速に、また子細に把握。
敷金ゼロの楽ゾウプランや感動部屋など他社にはない企画を次々に打ち出し、安定した入居をサポートさせていただきます。


 

また、賃貸経営で不安の多い「思いがけない出費」もほとんどありません。退去に伴う原状回復費用は松堀不動産が負担します (壁・天井クロス・床張り替え+1万円以内の少修繕工事)。その他、賃貸募集に関わる広告費等も一括管理サービスに含まれています。
 
忙しいビジネスマンの方にも手間がかからず安心と好評です。
 
 
 


 

低地価高需要
魅力あるエリア

 1.地価と家賃のバランスがよい

 
新築不動産投資は地価と建築費を抑え、どれだけの家賃収入を得られるのかが大切なポイントです。東松山市は大宮市と比較し、地価は約6分の1に対し家賃はなんと5分の4。

「ニーズの割に土地が安く」、「家賃が比較的高く設定できる」その点で不動産投資に適したエリアなのです。
このエリアだからこそ「土地付きの新築一棟」でも安定した入居率と利回りを実現できています。

2.ニーズがあります

 
アルメゾンを提供しているエリアは需要に対し「良い物件」の供給が不足しています。
従って競合が少なく、空室率も比較的低いレベルで推移しています。

一概に都内だから需要がある、郊外だから需要がない、という事ではなく、ピンポイントでニーズを把握する事が大切です。その中で松堀不動産は4500世帯を管理し、入居率約96%を維持しています。
 
アルメゾンの入居者の8割が単身の社会人ですが、入居者に好まれる物件はまだまだ足りない状況です。
 


 

3.インフラ整備による地域の発展が期待されます

 
埼玉県には圏央道の整備に伴い、多くの企業が参入しています。
 
人口は過去3年間で4万人増加、本社の転入数全国トップとなっており就業人口も増え続けています。寄居町にHONDAの工場が新設され、既に本格稼働している他、ヤオコー、しまむら、佐川急便の新設工業団地や多くの企業の物流の拠点として注目を集めています。
 


 

安定したキャッシュフローのために
お客様の融資条件を大切にしています

 
松堀不動産では、オーナー様の安定した賃貸経営のために大切なことの一つとして金融機関との融資条件にもこだわっています。
 
お客様の自己資金やご要望を伺いながら複数の金融機関に打診させていただき、必要に応じて税理士との個別面談の機会を設け、法人化のタイミングや買い増しのご相談も合わせてご提案させていただきます。
 
また、アルメゾンは「劣化対策等級2級を取得」しており、通常の新築アパートよりも融資期間を長く設定できることもございます。
 
初めて不動産投資をされる方、購入について不安のある方もお気軽にご相談ください。
 

〈 金利・ローン年数実績 〉

金   利:変動 0.60%~1.6%・固定 0.72%~1.8%
ローン年数:22年~30年

 
※融資には審査があります。上記の条件を満たせない場合もございますのでご了承ください。

その他にも! 松堀不動産ならではの強み

新築一棟アパートのアルメゾンの他、アルストレージ等、お客様のご要望に合わせて幅広いご提案をさせていただきます!

 

新築物件はすべて「劣化対策等級2級」取得済!融資期間のメリットと合わせ、長期に渡って修繕のコストも抑えられます!

 

物件購入後の思いがけない出費がほとんどありません!

 

お客様のお持ちの物件の売却もご相談いただけます!